在美国投资房产需要注意很多方面

论坛开始，李哲首先介绍了投资的概念，投资就是用自己手中的资源，这个资源包括货币、智力、有形的资源和无形的资源，通过一定的平台和手段达到增长、倍增的过程就是投资的过程。投资的过程当中，中间的平台非常重要。通过什么平台，同样一笔钱是放在什么地方，其回报率是非常不同的。
      具体到美国的房地产市场，李哲介绍，虽然自2007年经济危机发生之后，美国的两房市场产生了很大的变化，也产生了很大的起伏，但从更长的时间段来看，美国在最近几十年当中，虽然经过一些小的变化，但是房地产价值曲线还是在往上升的。可是在具体的操控当中会发现有些人是赚到了钱，有些人没赚到钱。这是为什么呢？
      首先，同样是买房子，买在什么地方，买在什么位置，买在什么环境下，买什么样的房子才可能达到投资的效果，这是我们在投资美国的房地产时首先需要考虑的。华人进入美国，在采购房地产的时候，第一个要考虑的问题，就是社区环境，社区环境决定了房地产的价值走向。如果没有了解周边环境，盲目下单进行房地产投资，就达不到所希望的投资效果。个人投资房地产，首先要考虑学区位置，美国是一个非常讲究学区的系统，学区的重要性非常大，好的学区，进入好学校的比例较边缘贫困地区要高出很多。
      其次在投资房地产的过程中，要看是投资商品房还是家庭住房，如果投资商品房要考虑的问题就更多。商业用房交通是否便利就决定了商业用房价格的高低，如果想通过投资商业地产谋求租金回报，就要考虑到这个商业地产所具备的功能，同时不要被楼型等影响决定，一定要认真去估算它的回报。
      投资所选择的行业和时机很重要
      李哲把人们在年轻时通过各种办法和途径赚到的第一桶金称作种子基金，投资就是利用这个种子基金进行财富增值。在利用种子基金投资时，在投资的选择上，在考虑投入哪个行业的时候，或者投入哪个产品的时候，一定要认真地考虑，认真地鉴别，再做最后的决定，这个将决定将来回报比例的高低，将来回报的多少，所以一定要做好事先的研究。比如投资农产品，回报就不可能超过1倍到2倍。但是如果投资医疗器械或者医药，那很可能就很容易达到1倍到2倍的效果，投资金融就另外一回事，回报可能更大，但风险也更大。
      同时，还要学会善于在经济下降的时候，甚至发生经济危机时进行投资。在经济动态过程中，在上升的时候确实很容易操控，高买高卖一直往上走。但是在经济发生危机，经济曲线往下走的时候，这时会有更多的机会暴露出来，平时看不到的东西在这时就会暴露出来。
      李哲举了一个自己的例子。2008年美国金融危机，有一栋商业楼，因为业主在金融危机时出现贷款问题被银行收回，银行急于回笼资金，在此机会下，李哲以市价一半的价格购入了这栋商业楼。